5 ошибок застройщика, которые дорого вам обойдутся

И могут превратиться в ваши проблемы, если вовремя на них не отреагируете. Рассказываем, что может быть не так с квартирой в новостройке, которую вы планируете купить.
1. Недостоверное описание района
Допустим, в ваш бюджет вписывается только студия в Балашихе. Судя по карте, это совсем ближнее Подмосковье. Да и застройщик уверяет, что это меньше получаса на электричке от Москвы. Это правда так, но этим он вводит вас в заблуждение, возможно, даже без умысла, а просто по незнанию. Электричка, которая преодолевает этот путь меньше чем за полчаса, в расписании всего одна в день. На самом деле маршрут займёт минимум 45 минут, при этом поезда ходят всего раз в час — даже утром. А значит, если вам не удалось попасть в переполненную электричку, на работу вы уже опоздали минимум на час.

Поэтому не принимайте на веру то, что сказано о районе строительства на сайте или в рекламе. Если для вас общественный транспорт — единственный вариант, внимательно изучите расписание электричек и автобусов и посмотрите по картам, сколько на самом деле идти до ближайшей остановки. Если же вы передвигаетесь на машине — не ленитесь посмотреть пробки, иначе утром вас будет ждать сюрприз по дороге на работу, а вечером — домой.
2. Неудачный выбор места для строительства
В некоторых регионах земля поистине золотая, и застройщики готовы рыть котлован на любом свободном участке, не выяснив деталей. В конце концов, не им же там жить. А расплачиваться за эту ошибку придётся вам. По возможности не покупайте жильё в районах, где в непосредственной близости находятся:

— Линии электропередач. Слышали про электромагнитный смог? Это своего рода загрязнение окружающей среды. По санитарным нормам жилые дома можно строить минимум в 20 м от ЛЭП с напряжением 330 киловатт, и чем оно выше, тем больше и безопаснее расстояние.
— Болота. Если дом стоит на заболоченной местности, со временем грунтовые воды могут деформировать фундамент дома, на стенах появятся трещины, а в вашей квартире — сырость.
— Свалка. Жильё рядом с мусорным полигоном может продаваться по привлекательной цене — именно потому, что жить там просто небезопасно.
3. Неподключённый лифт
Не все застройщики помнят, что покупатели квадратных метров приобретают и долю совместного имущества в доме, в том числе и лифта. Это значит, что по закону застройщик обязан сдавать дом в готовом виде — с работающим лифтом. Если дом сдан, лифт есть, но он не работает, это нарушение со стороны застройщика, а для вас — отдельные расходы. Ведь если вы живёте не на первом этаже, то мебель, технику и всё, что нужно для ремонта, вам будут доставлять на этаж за отдельную плату.

Принимая квартиру, вы имеете право занести эту проблему в дефектный акт и требовать от застройщика её устранения. Если согласны принять квартиру в любом состоянии, а заниматься бюрократией не готовы — увы, вам же хуже.
4. Погрешности в ходе строительства, влияющие на метраж квартиры
В процессе приёмки квартиры может оказаться, что вы покупали жильё с несколько другой площадью. И здесь тоже нет никакого злого умысла: застройщик неверно рассчитал толщину несущих конструкций, из-за чего появились лишние или пропали ваши кровные метры. Из-за этой погрешности расхождения в площади будут незначительными: не более 0,5 квадратного метра. Если разница более заметная — от 5% от указанного в договоре метража и выше, это уже серьёзная ошибка застройщика.

Перед покупкой убедитесь, что в вашем договоре прописано, кто будет платить за несоответствие заявленной площади более чем на 5%. Если ваш застройщик согласен компенсировать пропавшие квадратные метры, он же будет настаивать и на том, что в случае увеличения метража доплатить должен покупатель. Вы имеете право вместо компенсации за уменьшение реальной площади жилья расторгнуть договор и получить обратно все выплаченные средства.
5. Неаккуратно выполненные строительные работы
Торопясь сдать дом в положенный срок, чтобы не платить неустойку, недобросовестный застройщик может проводить ремонтные работы очень неаккуратно. Не все жильцы знают, на что смотреть при приёмке квартиры, а потом вынуждены устранять нарушения за свой счёт, поскольку не готовы воевать с застройщиком: ведь жить где-то надо.

Воспользуйтесь этим чек-листом, чтобы минимизировать риски.

— Пол: стяжка должна быть без трещин, провалов и заметных перепадов высот. В противном случае вся ваша мебель окажется очень неустойчивой.
— Стены: должны быть ровными, с отклонениями от вертикали максимум 3 мм на метр в зависимости от использованной штукатурки. Проверить, насколько стены ровные, можно при помощи строительного прави́ла. Если между стеной и приложенным к ней правилом нет зазоров, всё в порядке.
— Потолок: между плитами не должно быть перепадов по высоте, а все стыки заделаны раствором. Если всё же плиты уложены неровно, не всегда это существенная проблема: например, для натяжного потолка это не помеха. Но это, пожалуй, единственный такой случай.
— Водоснабжение: запорные краны установлены ровно и открываются с усилием, тройники, объединяющие сливные трубы, на месте, на полу нет никаких луж или влажной стяжки.
— Отопление: радиаторы установлены строго параллельно полу и надёжно закреплены.
— Электрика: розетки, выключатели, дверной звонок, предусмотренные договором, не греются и не искрят. Если даже этих элементов в договоре нет, должны быть как минимум провода.
— Вентиляция: она просто должна работать. Поднесите к вентиляционной решётке лист бумаги: если он с силой притягивается потоком воздуха, то всё хорошо.
Что делать, если что-то не так
Заметили недостатки? Занесите их в дефектный акт, поставьте актуальную дату, сделайте копию и подпишите оба экземпляра вместе с представителем застройщика. Копию оставьте себе: будете сверяться с ней, когда застройщик устранит все ошибки и пригласит вас на повторную приёмку. Имейте в виду, что есть недостатки существенные, при которых квартиру не стоит принимать (например проблемы с электрикой или неработающая канализация), а есть несущественные (царапины на окнах), при наличии которых в теории можно заселяться. Но застройщик в любом случае должен всё устранить.