Мойте руки, заботьтесь о близких, оставайтесь дома

Что делать, если
сгорела съёмная квартира

Сгоревшая квартира — это проблема в любой ситуации. Сгоревшая съёмная квартира — проблема вдвойне: арендатор может стать должником не только соседей, но и владельца. Рассказываем, что делать, если этот арендатор — вы.
Получите акт о пожаре
Этот документ составляют пожарные, после того как огонь потушен. В акте указываются:

 — место происшествия;
— площадь пожара;
— ход тушения;
— использование сил и средств;
— установленная или предполагаемая причина;
— наличие пострадавших.

На основании этого документа и осмотра места возгорания органы пожарного надзора или внутренних дел решают, возбуждать уголовное или административное дело. При отсутствии признаков поджога и человеческих жертв дознаватель обязан выдать постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
Если же вы потушили пожар самостоятельно, не вызывая бригаду, акт всё равно нужно составить. Сфотографируйте все помещения в квартире, включая те, что не пострадали от огня. Крупным планом надо снять наиболее обгоревшие участки. Пригласите соседей и представителей эксплуатационной организации и сами составьте акт о пожаре. Образец можно позаимствовать у МЧС.
Узнайте, кто виновен в пожаре
Ущерб от возгорания компенсирует его виновник. Им может быть признан жилец, хозяин, управляющая компания или ТСЖ.

Если жилец, то есть вы, забыли отключить конфорку газовой плиты, из-за чего в огне оказалось кухонное полотенце, а за ним и вся кухня, то ваша вина очевидна.

Но если пожар случился из-за загоревшегося телевизора, то всё дело может быть в проводке. А это уже зона ответственности владельца квартиры. Ведь по закону именно хозяин помещения должен проводить его капитальный ремонт и следить за исправностью всех коммуникаций.

Если возгорание возникло на общедомовой территории, например на лестничной клетке, вину возложат на управляющую компанию, ТСЖ или другие эксплуатационные организации. Скорее всего, в этом случае разбираться с ними придётся хозяину, а не вам.

На виновника пожара косвенно указывает акт: там могут быть сведения, что, например, возгорание произошло из-за некачественной проводки. Значит, скорее всего, виноват владелец, если вы сами не занимались электрикой.
Обращайтесь в суд, если вы потерпевший
Если при пожаре пострадало ваше имущество и вы уверены, что виноваты не вы, а хозяин квартиры, можно договориться о возмещении ущерба. Но сначала нужно определить его реальную стоимость: найдите чеки на покупку уничтоженных в огне вещей или обратитесь за независимой оценкой ущерба.

При отказе владельца квартиры возмещать убытки подавайте в гражданский суд исковое заявление. К нему следует приложить:

 — акт о пожаре;
— постановление об отказе в возбуждении уголовного дела;
— другие материалы (отчёт независимого оценщика или квитанции, подтверждающие стоимость сгоревшего имущества, чеки на оплату услуг оценщика и договор с ним, прочие документы, обосновывающие ваши требования).

Будьте готовы к тому, что, если вы снимали квартиру без договора, вам сначала придётся доказать, что вы там жили. Помогут комментарии соседей, а также документы, подтверждающие регулярные выплаты за аренду.
Подумайте дважды, прежде чем обратиться в суд. Вас ждут дополнительные расходы: может потребоваться судебная пожарно-техническая экспертиза, чтобы убедиться в вине владельца квартиры. И эту процедуру оплачивает истец, то есть вы. Если выиграете разбирательство — расходы понесёт ответчик. А можете и проиграть, тогда и за экспертизу заплатите, и ущерб придётся возместить.
Если виновник пожара — управляющая компания, процедура обращения в суд та же. В этом случае судья также может назначить экспертизу — и по её результатам объявить ответчиком других лиц, в том числе и вас.
Что делать, если виновник — вы?
В этом случае вам придётся возместить ущерб как владельцу квартиры, так и соседям, имущество которых пострадало и при пожаре, и при его тушении.

Но если вы точно знаете, что не оставляли без присмотра газовую плиту, не накрывали лампу газетой и не делали ничего, что могло спровоцировать возгорание, боритесь за свои права. Заручитесь поддержкой опытного юриста и обращайтесь в суд.
Важный нюанс: ваша ответственность как квартиросъёмщика в случае пожара наступает только при наличии письменного договора аренды. Если его нет, всю ответственность за утрату имущества и квартиры несёт сам собственник помещения.
Если жильё застраховано, а пожар произошёл не по вашей вине, возмещение ущерба, в том числе и соседям, возьмёт на себя страховая компания. А в «Манго Страховании» можно купить полис и на съёмную квартиру, причём на любой срок: нужен только ваш паспорт. Средняя цена страховки однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров — всего 155 рублей в месяц.